Существует два принципиально разных вида уступки прав по договору лизинга. Это уступка лизингодателем прав кредитора и уступка лизингополучателем прав аренды (перенаём). Разберем каждый вид подробнее.
Уступка прав лизингодателя
Согласно статье 18 ФЗ №164 О финансовой аренде (лизинге) лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. При этом нужно только поставить в известность лизингополучателя, согласия получать не нужно. В случае такой уступки прав для лизингополучателя ничего не меняется с точки зрения условий и стоимости договора лизинга, однако может понадобиться вносить изменения в регистрационные документы, если предмет лизинга автомобиль, спецтехника или недвижимость, например. На практике лизинговые компании (особенно крупные компании) почти не пользуются такой возможностью.
Уступка прав аренды лизингополучателем
Уступка прав и обязательств по договору лизинга со стороны лизингополучателя достаточно популярная операция и используется в основном в следующих ситуациях:
- неспособность лизингополучателя исполнять свои обязательства по договору лизинга;
- отпала необходимость в предмете лизинга;
- необходимо передать предмет лизинга на аффилированное лицо;
Необходимо сразу отметить, что существуют различные способы разрешения указанных выше ситуаций, например если у лизингополучателя нет финансовых ресурсов для оплаты лизинговых платежей, то, кроме уступки прав аренды (перенайма), можно сдать предмет лизинга в сублизинг (с согласия лизинговой компании) и за счет поступающих средств гасить лизинговые платежи или найти покупателя на предмет лизинга и одновременно совершить две сделки – досрочный выкуп предмета лизинга (о стоимости досрочного выкупа, можно почитать в нашей статье “Досрочный выкуп предмета лизинга”) и куплю продажу предмета лизинга. Но вернемся к теме статьи.
Уступка прав аренды (перенаём) регулируется в статьях 391 и 615 ГК РФ. Перенаём (иногда его называют цессией, что не совсем корректно) – это продажа первоначальным лизингополучателем прав и обязанностей по договору лизинга новому лизингополучателю. Перенаём может быть осуществлен только с согласия лизинговой компании.
Оформление сделки
Как правило оформляются два основных документа
- Трехстороннее (лизинговая компания, старый и новый лизингополучатели) дополнительное соглашение к договору лизинга, в котором с определенной даты меняется сторона договора и все права и обязанности переходят к новому лизингополучателю.
- Соглашение между старым и новым лизингополучателем, согласно которому, старый лизингополучатель передает все права и обязанности по договору лизинга новому лизингополучателю с определенной даты, а новый лизингополучатель выплачивает вознаграждение (цену уступки прав). Причем, (это важно!) сумма этого вознаграждения должна быть рыночной и рассчитываться, как разница между рыночной стоимостью имущества и справедливой оценкой оставшихся обязательств.
Какие существуют риски при перенайме?
- Для лизинговой компании, это в первую очередь риски, связанные с новым лизингополучателем и поэтому он проверяется так же, как при заключении новой сделки лизинга, а сам перенаём проводится, как правило, после погашения текущей задолженности по договору лизинга
- Для старого лизингополучателя , это возможные претензии налоговых органов, если сумма вознаграждения за перенаём меньше рыночной.
- Для нового лизингополучателя, есть риск, что, если сумма вознаграждения за перенаём меньше рыночной, то сделка перенайма, может быть признана недействительной, со всеми вытекающими последствиями. Инициатором такого признания может выступить, например, конкурсный управляющий или кредиторы, в случае банкротства старого лизингополучателя.
В целом переуступка прав аренды (перенаём) по договору лизинга достаточно удобный и простой инструмент выхода из договора лизинга для лизингополучателя, поэтому при правильном юридическом оформлении, им можно и нужно пользоваться, но следует обратить внимание на соглашение между новым и старым лизингополучателем, т.к. часто лизинговые компании его не проверяют и не контролируют и оно остается в зоне ответственности лизингополучателей.
